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政策轉彎，都更急凍！41萬戶老公寓卡住

建商觀望，合建案出頭！
市場急凍，老公寓成交少1成！
自住購屋，趁機搶便宜！

士林文林苑都更案引爆都更議題，近期更有永春捷運、松山路口的都更案，同樣因為受到大眾關注，原為一樁美意，改善城市市容空間的「都更」，頓時間幾乎成為了過街老鼠般，人人喊打。

其實，都更並非是讓你一夕致富的手段，都更本意更是良善，據統計，台北市屋齡超過30年的住宅共有41萬戶，一旦發生地震、火災，這些老住宅下的居住者安全，絕對備受威脅，因此，都更是從居住者的住宅安全出發，是為「公共利益」著想。本次《好房誌》從士林文林苑事件開始談起，從都更的制度面、未來走向來剖析，看文林苑事件後，對大台北都更可能造成的影響與衝擊。再看成功都更案例與現階段建商態度，以及目前市場氛圍，到底持有老公寓的你，下一步該何去何從？最後，再傳授你與建商談判的必讀心法……，掌握都更，讓你老屋變金屋。

Part1＞都更趨勢篇
抑制都更，房價將飆得更快　　都更修法著重執行面，政策持續向前行
由都更爭議演變為社會運動的士林王家文林苑事件，讓「都更」成為人人聞之色變的洪水猛獸。事件後政府召集各方專家與學者以修法回應，究竟其方向和進度如何？購屋人及投資者又該以何種心態看待都更呢？應邀參與修法會議的財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，政府積極鼓勵推動都更的方向沒有改變，都更不會因此中止。

Part2＞實際案例篇
修德國宅成功都更　　正義國宅、松山路都更，卡住10年
士林「文林苑」都市更新案談判失敗，最後導致政府、建商、王家、其他住戶「四敗俱傷」，也讓人大嘆都市更新真的有這麼困難嗎？目前台北市仍然有不少都更案件卡在住戶間的利益談不攏，正義國宅的都更案，更曾發生槍殺命案。不過，也有成功的都更案例。成功、失敗之間的關鍵為何？

Part3＞建商看法篇
遠雄退出都更行列　　合建分屋成新趨勢
「文林苑」事件不僅震撼整個社會，成為所有媒體關注的焦點，更讓不少原本有意參與都更事業的建設公司，避而遠之。其實都市更新原本用意是希望能夠創造出政府、原地主、建設公司三贏的局面，不過倘若都市更新的速度持續拖延、過程不順利，連資金雄厚、具有良好開發能力的建設公司也不願意跨入都更行列，受害的恐怕還是住在老屋的居民了。

Part4＞市場行情篇
文林苑風暴，老公寓價跌？　　積極參與都更，自住者進場好時機
在都市更新議題最熱的時期，不少市場敏銳度高的投資人，都搶著在房價較高的台北市精華區插旗老公寓；老公寓的身價近年來不斷地飛漲，有些地區的老公寓甚至比大樓還要貴。但在文林苑事件發酵後，這些為了都更而持有老公寓的人們，下一步又該何去何從呢？

Part5＞談判法則篇
細談都更條件避免吃虧　　從頭到尾參與，不放棄任何細節
根據統計，台北市屋齡超過30年以上的老舊房子有41萬戶，占了全市87萬戶住宅將近一半的比例，且多數巷道狹小，一旦發生火災，消防車難以進入。更不要說台北市位於斷層帶，這些老舊建物是否能耐強震，也讓人擔心。因此在安全、衛生及都市景觀等因素考量下，都市更新仍將是政策持續推動的重點工作。你可能就是下一個都更戶，此篇教大家與建商談判時，該注意些什麼，其中的「眉眉角角」，不可不知。